城市更新網-城市更新咨詢、培訓、項目運營與項目托管門戶網站
簡介

老舊房地產不適應現代的生產、生活和經濟發展需要,從某種意義上說也是一種不良資產。老舊房地產經過一級再開發,實現了土地資產價值的提升;經過二級再開發,實現了資產空間價值的提升;經過內容導入和運營,實現了資產價值的二次提升并穩定成熟;最后,經過資產證券化,將不可移動資產變成了金融資產,實現了資產價值的變現和流動。城市更新的過程,本質上是老舊房地產作為一種資產,其價值不斷提升和不斷迭代的過程。


傳統的一級土地開發是政府利用強制征購權收回土地后,進行“七通一平”后向市場供應的過程。但城市更新中的一級再開發,其過程不再建立在老舊房地產所有權轉移的基礎上。在確認實施主體前,該操作過程對于操盤者來說,是沒有任何底層資產做依托的。其實質是對老舊資產在空間上的再規劃,其核心是各方意愿的整合。如果再規劃不能與后面的開發權獲取掛鉤的話,從投資的角度,必然是一種風險投資行為,可以說是一種特殊機會投資。


深圳城市更新走過10年,產生一大批掉坑項目。這些掉坑項目需要重整、盤活、出坑,就需要體檢、開藥方、制藥引、熬藥劑、做治療,這些都需要錢——融資,深圳城市更新領域一個特殊投資機會出現——掉坑項目出坑投融資,再加上以資產管理作為底層邏輯的城市更新投融資理念逐漸顯現,城市更新領域的新的一波投融資機會將出現。但這次機會只屬于那些真正具有城市更新核心操盤技術、資源和匹配的對應資本的人。城市更新網組織領域內已對該領域研究數十年者,助力您抓住這波機會!


培訓對象

1、城市更新集團、房地產開發商、投資公司高管,拓展部門管理人員

2、城市更新基金、房地產基金、信托、銀行投行部高管及項目拓展人員和投后管理人員

3、業主委員會主任、城中村股份公司董事會、舊工業區大業主等

4、城市更新項目進入者和后期欲進入者


報名方式

咨詢電話:4000-663-998  


微信咨詢/報名:

周老師18948325010(微信同號)

張老師13543281600(微信同號)


郵件報名:[email protected]


QQ報名:2376228241


培訓相關信息

主辦單位:城市更新網

協辦單位:城市更新匯   城市更新服務聯盟

承辦單位:深圳市城市更新房地產咨詢服務有限公司


培訓時間:2019年12月21日(周六) 9:00-17:00


培訓地點:中國  深圳(報名后培訓前4天告知具體地點)


培訓費用:2980元/人(含講師費、場地費、講義費、當天午餐費、茶歇費)


12月16日之前報名并交費者,享受9折優惠。(5人及5人以上集體報名再9,或10人及10人以上集體報名再8折優惠。)


備注:會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名表中說明,會務組統一安排,費用自理。


課程大綱

上午9:00-12:00:不良資產處置盤活與特殊機會投資

一、不良資產處置與盤活

1、不良資產的定義及分類

2、不良資產的處置方式

3、不良資產處置中的城市更新機會

4、國內典型不良資產處置公司

4.1四大國有資產處置公司

4.2軍產處置公司——中融通

4.3國有和集體資產處置:產權交易所/中心

 

二、特殊機會投資

1、特殊機會投資的概念

2、特殊機會投資的主要類型

3、特殊機會投資與城市更新

4、國內外典型特殊機會投資機構與投資案例:黑石、鐵獅門

 

下午1:30-5:00:城市更新前期操盤投融資

一、城市更新投融資的基本概念和基礎邏輯

1、投融資渠道:民間借貸、私募、開發貸、產業資本、證券市場

2、投融資階段:天使輪、風險輪、PE輪、開發段、運營段

3、城市更新前期投融資之錨:資產端、孵化權、開發權;

4、城市更新前期投融資方式:股權/債權、重資產/輕資產

5、城市更新前期投融資的估值邏輯:預期價值/現狀價值

6、城市更新前期投融資的退出邏輯:獲利了結/融資替換

7、掉坑城市更新項目的投融資邏輯:認賬不給錢,出錢要控盤

 

二、城市更新投融資策劃(案例說明)

1、項目概況

2、資金需求

3、已投資金

4、項目估值

5、融資主體

6、交易結構

7、風控措施

8、退出方式


培訓講師

欲了解講師情況,請詢4000-663-998


付款賬戶

1.公司匯款

收款人:深圳市城市更新房地產咨詢服務有限公司

開戶行:建設銀行深圳天健世紀支行

賬號:4420 1568 8000 5251 0685


2.個人匯款

收款人:宋留強

開戶行:建設銀行深圳國會大廈支行

卡號:6227 0072 0155 0443 238


3.支付寶

支付寶賬號:[email protected]


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